Какую стратегию будете использовать? Арендную, продажную, комбинированную? Что будете делать с объектом? Какой бизнес там будет «жить»?
Приобретая недвижимость, вы должны хорошо понимать, что дальше будете делать с этими квадратными метрами. Существует несколько вариантов:

1. Сдача в аренду. Вы делаете ремонт (если в этом есть необходимость), и сдаете площади в аренду. Преимущество в том, что у вас ежемесячно будет пассивный доход. Недостаток – заработок будет невысоким.

Как можно увеличить доход в этом случае? Как вариант, разделить большую площадь на меньшие помещения – и тогда вы будете получать доход не от одного арендатора, а сразу от нескольких.

2. Покупка с целью перепродажи. Стратегия продажная или еще ее называют спекулятивной. В этом случае основная задачи найти недооцененный объект. Скорее всего, он будет иметь какие-то недостатки (возможно, это юридические вопросы, возможно, связанные с техническим состоянием здания). Что нужно сделать: найти, купить, устранить недостатки (например, отремонтировать), продать по более высокой цене.

При покупке недооцененных объектов, всегда ищите подвох: что со зданием не так? Почему цена занижена?

Эта стратегия подходит для тех, кому важно быстро нарастить капитал.

3. Комбинированная. Объединяет оба предыдущие варианты и при правильном подходе является самой выигрышной. Что сделать: найти объект (лучше недооцененный), понять, для какого бизнеса лучше всего подойдет это помещение, сделать реконструкцию или просто ремонт, найти арендатора и выставить этот объект на продажу.

Преимущество в том, что когда в помещении уже «заселен» бизнес, когда уже все работает, то и стоимость будет более высокой. Плюс, пока вы ищите покупателя, получаете ежемесячный доход от сдачи в аренду.

==

Как определить – какому «бизнесу» подойдет ваше помещение? Для начала оглянитесь вокруг. Что есть в этом районе? Кто ежедневно проходит мимо дверей здания? Кто эти люди? Чего им не хватает в этом месте?

Возможно, рядом с вашим помещением целый ряд офисов, а точек общепита практически нет. Значит, именно кафе/столовая может разместиться на этих квадратных метрах.

А может это спальный район и здесь очень нужна точка выдачи товаров от маркетплейса?

Или в вашем городе недостаток в гостиницах – тогда оптимальный вариант апарт-отель/хостел.

А может так быть, что в жилом массиве почти нет парикмахерских или салонов красоты…

То есть – смотрите, что нужно людям, которые живут рядом с вашим помещением. Чего не хватает именно в этом месте. И делайте ремонт или реконструкцию уже с учетом полученных данных.